Existen muchas razones que pueden llevarte a querer vender tu vivienda de forma rápida. Quizás hayas recibido una oferta de trabajo en el extranjero o en otra región del país, por lo que seguramente desearás acabar con el proceso en el menor tiempo posible. Desafortunadamente, la venta de un inmueble puede ser un auténtico dolor de cabeza si no se consideran todas las variables. En caso de tener el tiempo encima, es crucial que conozcas algunas estrategias para destacar y negociar el acuerdo de compraventa más conveniente.
Las personas que llevan a cabo la la venta de pisos urgente de particulares en madrid deben tomar ciertas precauciones. Además, es recomendable adoptar un enfoque proactivo para agilizar el trámite y cerrar la operación de forma sencilla. Con esto, nos referimos a preparar el terreno para realizar la venta en poco tiempo. Incluso si contratas a una empresa inmobiliaria para encontrar un cliente, te sugerimos seguir los siguientes consejos para obtener el mayor beneficio.
Tips para vender tu vivienda en poco tiempo
Contratar a una empresa de servicios inmobiliarios
Si el tiempo es una condicionante, la contratación de una agencia de servicios inmobiliarios puede ser una alternativa. La principal ventaja es que te pondrás en manos de profesionales que conocen el mercado local, además de que tienen mucha experiencia en el sector. Otro de los beneficios es que dicha empresa de acompañará durante todo el proceso. Esto quiere decir que se encargarán de diseñar la mejor estrategia de venta, ejecutar el plan de difusión y negociar con los interesados en el inmueble.
En contraparte, las agencias inmobiliarias te cobrarán un porcentaje sobre el precio de venta de la propiedad. Aunque es posible que puedas vender tu vivienda de forma rápida, recibirás menos dinero del esperado. Esto se debe a que los porcentajes de comisión en países como España rondan entre el 3% y 7%. Pese a que suelen ser tarifas elevadas, hay personas dispuestas a ceder en dicho apartado por la facilidad con que se encara la venta de un inmueble.
Precio competitivo
Un error común de las personas que quieren vender su casa de forma rápida es poner un precio demasiado alto. Recuerda que el objetivo es llamar la atención de los compradores potenciales, algo que solo lograrás en primera instancia con un precio competitivo. Por ejemplo, la valoracion de inmuebles en Madrid te permitirá conocer los precios de mercado para viviendas parecidas dentro de la misma región.
En caso de que desees cerrar la operación de compraventa lo más pronto posible, debes colocar un precio realista. Es posible que el agente inmobiliario te recomiende tasar un poco por debajo del precio de mercado para atraer el interés de los clientes.
Es un hecho que poner una tarifa por encima de este valor traerá mayores dificultades para establecer un acuerdo de venta en el corto plazo. Si bien nadie quiere perder dinero, hay propietarios que están dispuestos a rebajar su ganancia en favor de la inmediatez de la operación.
La apariencia es importante
Para vender tu vivienda de forma rápida, asume que la apariencia será fundamental para enamorar a las personas. Es vital generar una buena impresión, por lo que deberás realizar algunos ajustes que mejoren la estética del lugar. Dada la urgencia y la carrera contra el tiempo, no podrás llevar a cabo reparaciones mayores. Sin embargo, no significa que no puedas hacer nada para darle un aspecto más llamativo al inmueble.
Nuestra recomendación es que realices las reparaciones menores, las cuales no te tomarán demasiado tiempo. Asimismo, lleva a cabo los trabajos mínimos de mantenimiento con la intención de que todo el lugar se vea organizado, limpio y agradable. Esto incluye desde faenas en el jardín hasta la aplicación de una capa de pintura o la simple organización de todos los elementos dentro del hogar. También puedes llevar a cabo el lavado de las alfombras, el pulido de los pisos de madera o la instalación de nuevos herrajes en la cocina.
Habla con tu agencia de servicios inmobiliarios para preguntarles sobre los arreglos que debes hacer rumbo a la inspección. Nuestra sugerencia es que resuelvas problemas de plomería, daños en el techo, inconvenientes con la red eléctrica y fallos con el sistema de climatización.
Cuando sientas que la vivienda está en perfecto estado para las exhibiciones y recorridos, captura fotografías del inmueble. Hay una frase popular que dice que “El amor entra por los ojos”, por lo que es indispensable que te esmeres en tomar imágenes que destaquen las virtudes y atractivos del lugar.
Documentación en regla
De nada servirá que consigas un comprador, si no cuentas con los documentos necesarios para llevar a cabo la venta del inmueble. En el caso de España, hay requerimientos y procesos específicos para vender una propiedad. Por ello, asegúrate de tener en regla tu DNI, la Nota simple, el Certificado de Eficiencia Energética, los planos de la vivienda, la cédula de habitabilidad, los estatutos de la comunidad, el contrato de arras o de reserva y el recibo de pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
De igual forma, otros documentos con los que deberás contar son las últimas facturas de suministros, el certificado de pagos al corriente dentro de la comunidad, el certificado de deuda cero y la escritura de compraventa. Además, el vendedor deberá incurrir en gastos para obtener toda esta documentación, aparte de cubrir la respectiva comisión para la agencia inmobiliaria.
