Qué tipo de propiedades buscan más los extranjeros en Estados Unidos y por qué

Pese a los desafíos que enfrenta la industria inmobiliaria estadounidense, el sector experimenta una alta demanda debido al interés creciente de los inversionistas. Cada año, la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publica un informe sobre las transacciones residenciales internacionales en Estados Unidos. En términos simples, expone la inversión inmobiliaria de los extranjeros, incluyendo desde los países de origen hasta las ubicaciones de compra y el uso.

Miles de inversionistas y familias extranjeras están interesadas en adquirir propiedades en el país norteamericano. Asimismo, existen tendencias que confirman la dinámica vibrante de la industria, como las solicitudes de Creditos hipotecarios en Estados Unidos para latinos. Los principales alicientes son la estabilidad, la protección patrimonial y la rentabilidad que ofrece la nación de las barras y las estrellas.

Hasta este punto, no hemos descubierto el hilo negro; sin embargo, la tendencia cobró mayor fuerza en 2025. El momento actual puede describirse con cifras récord de inversión y perfiles de compradores cada vez más sofisticados debido a su visión estratégica. A continuación, vamos a “desmenuzar” el fenómeno de la inversión inmobiliaria extranjera en Estados Unidos, pero también el papel que juegan los latinos en esta dinámica.

¿Cuáles son las propiedades más buscadas por los extranjeros en Estados Unidos?

Casas unifamiliares

Los inversionistas extranjeros tienen un interés acentuado en las casas unifamiliares. De acuerdo con las estadísticas recientes, más del 60% de los compradores internacionales decide adquirir una vivienda de este tipo. La razón principal es que la gente busca privacidad, habitabilidad y un entorno residencia seguro, quizá con la idea en mente de realizar estadías o rentas prolongadas. En varios casos, el plan incluye una mudanza familiar definitiva.

Los compradores extranjeros de propiedades en Estados Unidos tienen predilección por casas unifamiliares en los suburbios o zonas residenciales de ciudades como Miami, Houston, Los Ángeles o Dallas, por mencionar regiones populares. En general, podemos referirnos a este tipo de activos como el producto estrella del sector inmobiliario en el caso de los inversionistas no residentes.

Las viviendas unifamiliares también resultan atractivas por su potencial de valorización. Apoyados en gestores locales o globales, encuentran en tales propiedades una entrada ideal para establecerse en Estados Unidos o diversificar su patrimonio.

Condominios

El segundo puesto de las propiedades más buscadas por extranjeros en Estados Unidos corresponde a los condominios. Este tipo de inmuebles son edificios o complejos donde cada persona es dueña de una unidad privada, pero compartiendo áreas comunes con el resto de los propietarios.

Un porcentaje importante de los compradores internacionales está en búsqueda de oportunidades inmobiliarias en condominios, principalmente, ubicados en zonas urbanas y turísticas. El motivo de su alta demanda es porque combinan ubicación estratégica, una sólida cobertura de servicios y facilidad de gestión.

Desde hace varios años, los condominios escalaron a los primeros lugares de popularidad del sector en ciudades como Miami, Nueva York, Los Ángeles y Chicago.

El atractivo de los “condos” responde a varios factores, como es la posibilidad de acceder a amenidades comunes. Entre ellas, sobresalen las piscinas, las áreas verdes, los gimnasios, etc. Además, el mantenimiento centralizado es algo que buscan aquellas personas que no residen de manera permanente en Estados Unidos.

Propiedades vacacionales

El auge del turismo en varios destinos del país norteamericano, así como la popularidad ascendente del trabajo remoto y la búsqueda del refugio financiero, han impulsado la compra de propiedades vacacionales.

De acuerdo con reportes recientes, cerca del 50% de las adquisiciones de inmuebles por extranjeros tienen una intención vacacional o inversión para renta. La posibilidad de disfrutar del clima durante los periodos de descanso, las playas u otra clase de atracciones turísticas, es suficiente para llamar la atención de los inversionistas extranjeros.

Otro aliciente es la alta rentabilidad de los alquileres temporales, una tendencia que convierte a las propiedades vacacionales en una apuesta segura para compradores potenciales de México, Brasil, Colombia y Argentina.

Los perfiles de los compradores van desde familias que buscan un sitio para sus escapadas vacacionales hasta empresarios que priorizan el retorno por alquiler en plataformas de renta. La flexibilidad para darle un uso propio y convertirlo en un ingreso pasivo es una combinación a la que muchos extranjeros no pueden resistirse.

¿Cuáles son las tendencias de compra entre los inversionistas latinoamericanos en Estados Unidos?

A continuación, vamos a profundizar sobre las tendencias y el comportamiento de los inversionistas procedentes de Latinoamérica dentro del mercado inmobiliario de Estados Unidos.

• Preferencia por condominios: El comprador latino tiene una predilección hacia los condominios ubicados en zonas urbanas y céntricas. La combinación de rentabilidad, seguridad jurídica y estilo de vida cosmopolita genera certeza y confianza. Los factores principales de compra son la cercanía a los centros financieros, los restaurantes, las tiendas y los servicios, además de las facilidades para la gestión del inmueble.
• Enfoque en inversión y renta: Si bien algunos de los compradores latinos buscan inmuebles para residir, la mayor parte apunta a convertir sus nuevos apartamentos en una fuente de generación de ingresos por renta o apreciación del capital. Más del 60% de las adquisiciones en ciudades como Miami se destinan a dicho propósito o para reventa a mediano-largo plazo.
• Propiedades vacacionales como protección financiera: El público latino busca propiedades vacacionales como parte de su estrategia de protección financiera. La alta demanda turística de ciertos destinos, la infraestructura de primer nivel y la facilidad para gestionar alquileres temporales brindan certeza entre los compradores. Asimismo, la apreciación sostenida del inmueble refuerza el valor patrimonial.
• Zonas céntricas y urbanas: Una tendencia entre los latinos es la búsqueda de propiedades en las zonas con mayor afluencia y mejor conectadas. Los compradores están interesados en propiedades que garanticen liquidez, facilidad para alquilar y apreciación a largo plazo.

Las tendencias actuales confirman la consolidación de la demanda internacional en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, especialmente de compradores procedentes de Latinoamérica y Asia. Este grupo de inversionistas es atraído por la búsqueda de estabilidad, la protección patrimonial y las oportunidades de rentabilidad en dólares.